仲介手数料の仕組み

仲介手数料とは、不動産売買や不動産賃貸契約において「買主を見つけてくれた」「希望の物件を探してくれた」などの時に、不動産会社に支払う成功報酬のことです。あくまで成功報酬となりますので、売買や賃貸の取引が不成立に終われば、不動産会社は仲介手数料を請求することはできませんし、契約が無効や取消となった時も支払う必要はありません。

仲介手数料の計算方法

法律により、仲介手数料には上限が定められています。上限を超えない範囲内で、不動産会社が自由に手数料を決められますが、通常はどこの不動産会社も上限いっぱいに設定しています。

売買による仲介手数料の上限

売買価格（消費税を含まない）	仲介手数料（消費税を含む）
200万円以下	5.4％以内の額（＝5％＋消費税）
200万円超 400万円以下	4.32％以内の額（＝4％＋消費税）
400万円超	3.24％以内の額（＝3％＋消費税）

一般的な仲介手数料の仕組み

一般的な不動産業者は「仲介手数料」が主な収入源となり、経営が成り立っています。通常は「お客様（買主）」と「売主」の双方から手数料をいただき、売主から手数料がいただけない場合は、お客様にご負担いただく場合がほとんどです。

当社の仲介手数料システム

3,000万円の物件購入では「103万円」4,000万円の物件購入では「136万円」もの手数料がかかります。仲介手数料は法律的に上限は決められていますが、仲介手数料は必ず払わなくてはならないものではなく、不動産業者の経営が成り立つのであれば、半額でも無料でも問題ありません。当社では「売主だけから仲介手数料をいただく」事で、お客様への仲介手数料を「無料」とさせていただいております。

仲介手数料無料ではなく半額になるケース

一般的な不動産業者であれば「お客様」と「売主」から、それぞれ仲介手数料をいただきますが、お客様と売主との仲介が当社のみの場合であれば、お客様から仲介手数料をいただくことはございません。ただし、売主側に別の仲介業者が入っている場合は、売主より仲介手数料が入りませんので、お客様からいただく形となりますが、仲介手数料は通常の半額以下にさせていただきますのでご安心ください。