一戸建てやマンションなど、不動産を購入する場合、どこで情報を得ればいいのでしょうか？また、購入にかかる費用は物件代金だけではありません。登記簿や銀行からの融資に必要な印鑑証明書など、各種手続きに必要な書類代金や、手数料もかかります。このステップでは、マイホーム購入の流れを大きく4つ（①物件探し・②資金計画・③購入・④引渡し）に分け、「物件探し」から「資金の計画」まで、それぞれのポイントをご案内します。

ステップ①　物件探し

情報収集

情報収集は、やはりインターネットが便利です。全国の有力不動産会社の情報を幅広く検索できるサービスを提供しているサイトがあるので、そういったところを利用するのがよいでしょう。仲介手数料無料の物件も見つかるかも知れません。

気にいった物件の資料請求

気にいったところが見つかれば資料請求します。この段階で候補物件を絞り込みすぎるとチャンスを逃してしまう恐れがあります。希望に合うものだけでなく、エリアや予算などの条件を少しずつ変えて、複数の物件を資料請求しましょう。ほとんどの場合、資料請求は無料です。できるだけたくさん請求して候補物件を増やし、選択範囲を広げましょう。

候補の物件を絞り見学

気になる物件があれば何件でも見学に行きましょう。多くの物件を見ることで判断基準が明確になり、また物件価格の相場が見えてきます。

ステップ②　資金計画

支払総額（諸費用も含めて）を明確にする

物件価格以外の諸費用・税金などについても、不動産会社に確認し、必要な金額・内訳、支払総額を明確にしておきましょう。

不動産購入時の諸費用について

ゆとりのある返済プランを立てましょう

気にいったところが見つかれば資料請求します。この段階で候補物件を絞り込みすぎるとチャンスを逃してしまう恐れがあります。希望に合うものだけでなく、エリアや予算などの条件を少しずつ変えて、複数の物件を資料請求しましょう。ほとんどの場合、資料請求は無料です。できるだけたくさん請求して候補物件を増やし、選択範囲を広げましょう。

• 趣味・旅行・教育費などを考慮に入れてゆとりあるものに
• 返済額を年収の20～30％以下に抑える
• ボーナス時の返済に負担を掛け過ぎない
• 残業手当などの不定期収入をあてにしない

その他にも、家族から資金援助を受けて相続税の優遇措置を利用したり、低利な公的融資を利用するなど、住宅購入の際に優遇される制度や公的融資などの利用を積極的に検討しましょう。

ステップ③　購入

購入の申込み

先着順の物件が多く、好条件の人気の物件から売約済みになる傾向があるため、購入を決めたらできるだけ早めに申込みをしましょう。

売買契約

物件の「重要事項説明」を受けた後、売買契約書に署名・捺印して契約締結です。

• 売買契約時の「重要事項説明」では、建物・構造など詳細が説明されますが、専門用語が多く分かりづらいものです。不明点・疑問点がある場合は、遠慮なく担当者に聞きましょう。
• 契約締結後の内容変更は、損害賠償や違約の対象となり得えますので、細心の注意を払って契約にのぞみましょう。

ローン契約

金融機関と住宅ローンの借入契約をします。正式には「金銭消費貸借契約」といいます。住宅ローンの契約には、収入証明書、実印、印鑑証明書、重要事項説明書、不動産売買契約書などが必要となります。ローン契約にかかる諸費用として、事務手数料(3～5万円程度、金融機関により異なります) 、印紙税、火災保険料、団体信用生命保険料(フラット35は任意加入)、保証料(不要のローンもある)、抵当権設定登記費用なども必要となります。